نمودار فوق نرخ رشد نرخ دلار و مسکن را (نسبت به سال پایه ۱۳۹۸ در مقیاس لگاریتمی) مقایسه کرده است. نوارهای نارنجی رنگ عمودی در نمودار دورههای شوک ارزی را نمایش میدهد. اگر مبدا سال ۱۳۹۸ را مبنا قرار دهیم، در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان رشد مسکن بیشتر از رشد دلار بوده است. اگر به دورههای شوک ارزی به ویژه از ۱۴۰۲ به بعد نگاه کنیم، در این دورهها رشد مسکن (شیب خط آبی رنگ) عمدتا کمتر از رشد دلار (شیب خط نارنجی رنگ) بوده و بعضا هیچ رشدی نداشته است (مثلا بازه فروردین ۱۴۰۲ تا تیر ۱۴۰۴). فاصله نوارهای عمودی نارنجی رنگ از یکدیگر نشان میدهد دوره بازگشت شوکهای ارزی دائما کوتاهتر شده و تواتر آنها افزایش داشته است. با توجه به تداوم شوکهای ارزی آیا مسکن میتواند مثل سالهای پیش از ۱۴۰۲ هزینه فرصت دلاری خود را جبران کند؟ عملکرد چند ماه اخیر نشان میدهد که فعلا شیب نمودار رشد همجهت با دلار است (برعکس سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) ولی سرعت رشد فعلا پایینتر از دلار است. تغییر در جهت یا ثبات در نمودار مسکن اگر برای چند ماه متوالی مشاهده شود، میتواند نشانهای از دورهای ناخوشایند برای فعالان بازار باشد.
۵ مهر ۱۴۰۵ - ۱۷:۱۹
تبادل نظر